Студпортал - сайт студентов о высшем образовании и студенческой жизни, студенческий форум, онлайн тесты для студентов.
Banner_1

Вопросы по недвижимости

mama

Студент
Сообщения: 5
Репутация 0
Странник
#1
  05.05.2011          
Спасибо, что вы есть , что помогаете разобраться в юридических тонкостях жизненных вопросов.
У нас квартира находится в общей долевой собственности.Долей 5.Трем членам семьи принадлежит по 1/5 доли и четвертому члену семьи 2/5.Как правильно рассчитать стоимость 2/5 долей квартиры(для выкупа этой доли) в процентном соотношении к общей стоимости квартиры, чтобы не нарушить интересы каждого сособственника.

Oughtem

Администратор
Сообщения: 466
Репутация 13
Реаниматор
#2
  05.05.2011          
2/5 - это 40%. Если каждому из трёх надо купить по равной доле, то купить придётся по 2/15 квартиры.

Elena39

Студент
Сообщения: 7
Репутация 0
Странник
#3
  25.07.2012          
Здравствуйте! У меня такая запутанная ситуация... Помогите, пожалуйста, разобраться, если это возможно.
Чтоб было понятно, прийдётся рассказать всю историю. Вышла замуж в 1990 году. Я у родителей одна, и муж тоже у родителей один. У моих родителей двухкомнатная квартира, у мужа с родителями тоже двухкомнатная. После регистрации брака прописалась к мужу, через год родилась старшая дочь - её прописали с нами. В 1993 году умер мой папа, через полгода - свёкр. Я вместе с дочерью прописалась обратно к маме, так как обе квартиры были не приватизированы, а приватизация была нам не по карману. Прописывать просто так к маме не хотели, пришлось оформить развод. В 1996 году снова зарегистрировали брак. Родилась вторая дочь - её тоже прописали со мной к моей маме, потому что паспортистка в ЖЭКе сказала, что детей прописывают только с мамой (потом оказалось, что она подружка свекрови).
В 2000 году свекровь с моим мужем приватизировали свою квартиру и, добавив деньги с продажи гаража моего папы, обменяли на четырёхкомнатную. Причём оформляли это как обмен без доплаты, чтоб не платить пошлину. Собственниками четырёхкомнатной квартиры записаны свекровь и мой муж. Десять лет мы жили в шестером (муж, я, наши дети - уже трое - и свекровь) в четырёхкомнатной квартире, но ни я, ни дети там прописаны не были. Когда родился третий ребёнок, в жеке всё ещё работала та же паспортистка, и его тоже пришлось прописать со мной, к моей маме в двухкомнатную квартиру. За эти десять лет в четырёхкомнатной квартире не раз делали ремонт, поменяли всю сантехнику, все окна. Квартиру оплачивали полностью мы с мужем, питались все вместе тоже за наш счёт (со свекрови денег не брали), зарплата у нас была приблизительно одинаковая.
В 2010 году, как говорится, "пробежала чёрная кошка" - начали с мужем ссориться, свекровь подливала масла в огонь. В 2011 году вынуждена была уйти жить к маме, так как муж совсем извёл ревностью, да ещё и начал руки распускать. Детей естественно забрала с собой. Свекровь мне сказала, что мои в этой квартире только дети и звери, всё остальное её. Кроме того, мои дети ей не нужны, т.к. своих она уже воспитала. И раздел имущества только через суд.
Я консультировалась с двумя разными юристами - сказали, что если подавать иск на раздел имущества, то в самом деле ничего не светит.
Сейчас муж живёт с другой женщиной, у них уже есть общий ребёнок (3 месяца), но официально мы с ним ещё находимся в зарегистрированном браке. Живут они на съёмной квартире, а свекровь осталась одна в четырёхкомнатной, т.к. вместе они не ужились.
...И вот на днях приходит ко мне свекровь и предлагает мне жить с детьми у неё... При этом юлит и толком не говорит, что конкретно от меня требуется. То, что её полностью обслуживать (стирать, убирать, готовить) - само собой. Очевидно, хочет, чтоб и квартиру я оплачивала. Подозреваю, что у неё скопились долги по оплате квартиры. Предложила ей прописать меня и детей - иначе на каком основании мы там будем жить? Сразу как-то попыталась уйти от ответа - говорит, живите, а потом МОЖЕТ и пропишу.
Как мне обезопасить себя и детей, чтоб не получилась снова ситуация, что мои "только дети и звери"?
Да, в начале разговора свекровь сказала, что сделала завещание на моего младшего, а потом начала рассказывать, что если с ней никто жить не будет, то уйдёт в дом престарелых, а квартиру отдаст государству.
Насколько я знаю, завещание можно переписывать хоть каждый день, так что этот вариант я даже не учитываю. Друзья говорят, что с ней надо составить жёсткий договор, вплоть до мелочей, и заверить его у нотариуса.
Вы мне можете что-то конкретное посоветовать? Тем более, что собираюсь подать на развод, как только начну получать алименты.

Добавлено 8 Минут спустя:

Чисто по-человечески мне её жалко - остаться на старости лет одной, что и кружку воды некому подать. Жалуется, что она старая и больная - но вид цветущий. Говорит, что жить ей совсем мало осталось - но это она говорит уже двадцать лет.
Просто боюсь, что это какая-нибудь очередная афёра - типа, ты мне наведи порядок и оплати долги, а потом я тебя под зад коленом и сама себе хозяйка (у нас так уже было и не один раз).

Добавлено 23 Минуты спустя:

Всё это время, с момента моего ухода к маме в апреле 2011, муж материально нам с детьми не помогал. На просьбу давать детям хотя бы какую-то сумму, сказал: не давал и давать не буду! Пришлось подать в суд на алименты. В квартиру меня с детьми больше не пустил, сказав, что две женщины в доме ему не нужны. Хотя половина квартиры куплена на мои деньги ( с папиного гаража).
Алиментов мы ещё не получаем - всё это время живу с тремя детьми на свою зарплату ( 2500грн). Если у свекрови действительно скопились долги за квартиру, то почему я ещё и их должна оплачивать? Как избежать этого, если всё-таки принять её предложение жить вместе с ней?

Отредактировано: Elena39 (25.07.2012, назад)

Oughtem

Администратор
Сообщения: 466
Репутация 13
Реаниматор
#4
  26.07.2012          
Есть "договір довічного утримання". Статьтя 744 Гражданского кодекса Украины. Почитайте, возможно - это ваш вариант.

Далее, не знаю, что там за юристы, которые сказали, что дела от раздела имущества не будет, но всё что нажито в браке считается совместной собственностью супругов. Как вариант, вы можете рассчитывать на следующее: взять стоимость квартиры, на момент её покупки, взять стоимость квартиры на данный момент и весьма уверенно претендовать на половину от разницы этих сумм. Один минус: надо заказать 2 экспертизы.

По договору пожизненного содержания посмотрите, если этот вариант подходит и возникнут вопросы - пишите, будем разбираться.

Elena39

Студент
Сообщения: 7
Репутация 0
Странник
#5
  27.07.2012          
Большое спасибо за ответ. Жаль, но это не наш вариант. Вот почему:

Стаття 755. Припинення договору довічного утримання (догляду)
1. Договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду:
1) на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини;


Дело в том, что в процессе слушания дела об алиментах на моих детей, муж обвинил меня сперва в том, что забрала из дома 50 тыс. грн. (у нас таких денег отродясь не было, более того - с трудом забрала свою зарплатную карточку у свекрови), а на следующем слушании - что я избиваю детей... Так что запросто могут обвинить "у невиконаннi або неналежному виконаннi набувачем своїх обов'язків" и в этом случае
Стаття 756. Правові наслідки розірвання договору довічного утримання (догляду)
1. У разі розірвання договору довічного утримання (догляду) у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов'язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення.
У цьому разі витрати, зроблені набувачем на утримання та (або) догляд відчужувача, не підлягають поверненню.


Добавлено 3 Минуты спустя:

По поводу экспертизы такой вопрос: ну, как сейчас квартира оценивается - понятно; а как можно оценить стоимость квартиры на момент её приобретения? Ведь был заключен договор обмена, а не продажи. И стоимость там не фигурировала, если я не ошибаюсь.

Добавлено 100 дней спустя:

Снова здравствуйте! Большое Вам спасибо за помощь и советы - они очень помогают.
У меня возник вопрос: хочу подать заявление на развод, но не знаю, как правильно его сформулировать? В образце в суде есть фраза "Спора о разделе имущества и месте проживания детей не возникает" - как быть в моём случае, если спор о разделе имущества есть?
И ещё вопрос - я уже писала выше, что с мужем официально разводились, а потом снова оформили брак. Старшая дочь (совершеннолетняя студентка) получается "ребенок от первого брака" - надо ли о ней упоминать в заявлении?

Отредактировано: Elena39 (05.11.2012, назад)

Oughtem

Администратор
Сообщения: 466
Репутация 13
Реаниматор
#6
  11.11.2012          
Если спор о разделе имущества есть, то так и напишите: при разводе я хочу разделить совместно нажитое в браке имущество: холодильник, телевизор, стир. машинку.... Т.к. дети живут со мной, то прошу оставить за мне холодилькик, стир. машинку .....
Дочку можете упомянуть: "со мной проживает наша общая с ответчиком совершеннолетняя дочь...".

Elena39

Студент
Сообщения: 7
Репутация 0
Странник
#7
  13.11.2012          
Большое спасибо!